« Investir dans l’immobilier est un bon choix financier, mais il convient de le faire avec discernement. »

L’immobilier est un investissement important pour de nombreuses personnes et une partie essentielle du patrimoine total. Néanmoins, il reste crucial d’investir intelligemment. Veillez donc à adopter une stratégie à long terme pour vos biens immobiliers. 

« Un bien immobilier à haute performance énergétique représente incontestablement un bon choix. Depuis la crise énergétique, les gens sont encore plus sensibles à cette question. Pour plusieurs raisons. Une habitation bien isolée réduit naturellement la facture d’énergie, offre un meilleur confort et un environnement intérieur plus sain.

En outre, de plus en plus d’obligations sont imposées par les pouvoirs publics. Ainsi, il existe aujourd’hui une obligation de rénovation pour les biens énergivores, une obligation de présenter certains certificats lors du transfert d’un bien immobilier (pour plus d’informations, voici le lien vers notre newsletter) et il y a également un arrêt de l’indexation des loyers pour ces biens gourmands en énergie. Cela peut donc avoir un impact sur la stabilité de vos revenus locatifs dans le cadre de votre patrimoine total.

Osez donc remettre en question l’efficacité (énergétique) de vos biens immobiliers et armez-vous à temps contre une dépréciation latente de vos biens immobiliers sous l’influence des réglementations de plus en plus strictes. 

Votre bien immobilier est-il performant en matière énergétique ? Vous n’en avez aucune idée ?
Un audit technique ou énergétique peut vous apporter une réponse.

1. Contrôle technique
   Audit technique indépendant portant sur plus de 80 points de contrôle de votre bâtiment, réalisé par un architecte agréé.
   
2. Améliorations énergétiques
   Analyse énergétique de 9 thèmes (l’enveloppe et les techniques du bâtiment), avec des conseils personnalisés sur la manière de les améliorer sur le plan énergétique.
   
3. Estimation des coûts et priorités
   Combien coûteront les travaux de rénovation énergétique ? Par où commencer ? Quelles sont les primes disponibles ?

1. Certificat amiante
   Le certificat amiante est un document officiel et obligatoire. Il identifie par échantillonnage les éventuels matériaux amiantés. Il est réalisé par un expert en amiante reconnu et est obligatoire depuis fin 2022, dans certains cas de transfert de biens immobiliers, pour chaque habitation construite en Flandre avant 2001.
2. Certificat PEB (EPC en Flandre)

• Le certificat de Performance Énergétique du Bâtiment (PEB) vous donne une idée de l’efficacité énergétique du bien.
• Le certificat PEB est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier et doit également être mentionné dans toute publicité.
• Toutes les régions visent des logements à énergie quasi nulle d’ici 2050. Cela se traduit par un label A en Flandre et en Wallonie, et un label C+ à Bruxelles. Cela semble encore loin, mais… 

Par l’intermédiaire de notre partenaire ImmoPass, nous voulons offrir à nos clients un guichet unique pour une stratégie immobilière à long terme. 
Nous voulons ainsi vous donner l’occasion de vous faire une idée des interventions nécessaires ou intéressantes pour votre bien, sous la direction d’experts en la matière et/ou d’obtenir les certificats nécessaires. Tout sous un même toit.  

Un rendez-vous avec ImmoPass est payant pour les conseils qu’ils prodiguent. 

• Pour un audit technique, vous payez 499 euros hors TVA
• Pour une inspection (sans rapport), vous payez 299 euros hors TVA.